不是小产权，是正规商品房，便宜有很多源因
1、环境：周边是深圳第一批工厂区，周边房租也比较便宜，离地铁沿线较远，升值慢
2、都是小户型，25~40平方左右，都是单身人士住多
3、楼龄较长，应该是98建的