城乡居民点、交通运输、水利、旅游以及其它各项工程建设事业，都必须以土地为基础。土地的工程特性主要由地基承载力、地下水、地形、水文等要素综合作用形成。
土地工程特性的优劣直接决定作为建筑地段的适宜性及限制性。同时，土地工程特性也影响着工程项目的投资费用。