武汉旧小区拆不了，改不动，可以向上海学习旧改方法吗？

武汉旧小区拆不了，改不动，可以向上海学习旧改方法。

从去年开始，武汉就启动了老旧小区的改造工作，据说，原则上以后城市里的老城区不再拆了，只进行改造，改造的内容包括（但不限于）以下内容：

1、加装电梯、外观美丽、屋顶改造、风貌营造，未来社区（智慧、生态和人本关怀）；

2、细化和完善城市布局。通过老旧小区改造对临街建筑进行商业开发和利用；联合周边单元优化和重置街区功能；毛细血管打通让城市交通更便捷；打通基础设施建设的最后一公里

第一项很好理解，提升老旧小区的居住功能，毕竟住宅这些老旧小区里的以老人为多，而这些房子基本都没有电梯，从方便老人上下楼的角度来说，也是必须装电梯的，其他几个方面则是从整体上提升老旧小区的颜值。第二项，说白了就是挖掘老旧小区的商业价值，尤其是临街的房子要进行高强度的开发，毕竟老旧小区都在市中心黄金地段。

武汉有很多很多的老小区等待拆迁或改造。比如江汉区的绍兴里、长康里、贯中里等。

绍兴里我没有去过。不过，听网友讲，现在已经进行登记，可能很快就会有行动。绍兴里有三四十亩地的样子，一百多栋单体，有拆了重新建设的价值。

长康里我是去过的，面积不大，才5000平方米，一***就6栋建筑，2栋6层，4栋2层，非常拥挤。拆，拆不起。一个是土地面积太小，很难开发，没有开发商愿意接盘。一个是住户狮子大开口，要价太高，开发商无利可图。在5000平的地面上，实在不知道该怎么建设，才能保本并盈利，除非土地不要钱。

很多人到了武汉之后，就批评武汉破破烂烂，又脏又乱，这是事实，我们不能睁着眼睛说瞎话，死不承认。我多次去过成都和西安，就街道上的整洁度而言，远远超出武汉。尤其是成都，人流量比武汉大，街上的垃圾桶比武汉少，但很少有人随手丢烟头、纸巾、瓜子壳等垃圾。

为什么？不见得每个成都人都比武汉人素质高，而是人家管得好。地面上一直很干净，你想扔个烟头，会觉得特别不好意思。武汉也要做到这样，才能算合格。 所以，旧改从短期来看是改变建筑形象，从长期来看，则要改变居民的习惯，提高居民的素质。旧改旧改，不仅要改物，关键还在于改人！

至于怎么改，我觉得可以向上海学习。

其一，有历史价值的小区，将原住民迁出到三环以外，交给开发商，修旧如旧，可以做文化旅游，可以做小商品城，可以做特色民宿。开发也是保护，保护也是开发。

其二，没有历史价值的小区，建筑结构和消防达不到安全要求的，一律拆除，地块可以做商务区，也可以做住宅区。原住民迁往三环以外安置。

其三，对于有旧改价值的小区，按照能改则改的原则，将水电气暖、楼梯、绿化、外墙等进行改造，如有可能，加装电梯。