房产投资如何选择区域

一、宜选择小区的东南角楼座?

有句话叫“有钱难买东南角”，东南角是《易经》八卦中的巽位，代表金钱。在楼盘销售中被称为“黄金角”，是整个小区上等的好位置。

再有长江以北，夏季因受东南沿海影响，易刮东南风，冬季因受西伯利亚寒流影响，易刮西北风，选择东南角夏季易享东南风之凉爽，冬季因其他楼座阻挡，易免西北风之寒流，冬暖夏凉最好的楼座。另外，每天太阳自东方升起，如楼层选择适当还能最为充分地沐浴阳光。

二、关于选择小区中间楼座的几点个人建议?

1、宜选择小区中心楼座

小区的中心楼座，有人称之为“楼王”。选择中心楼座有“住在中央，驾驭四方”的感觉，对生意、事业的运势较好。那么，同样也是整个小区中均价最高的楼座。如果开发商有意把中心位置定为“楼王”的话，刻意提高价格，那么中心楼座的间距、日照、采光、景观、户型等也是最佳的。

2、选择小区内水溪后面或周围的楼座要慎重

水，在风水中意味着“财”，楼座前面有水，开窗纳财，对楼座内居家财运有好处。但有一点，如果物业管理不善，小区内水循环跟不上，易形成死水，如果选择楼层较低的话可能要遭到嗅觉污染。活水，可以聚财，对人的事业发展是有好处的，但死水，不仅会影响到人的身体健康，而且会使居民财运不佳，事业不顺。

3、选择楼座的层数（楼座高度）不宜比相邻的前楼和西楼低

这一点也是根据风水中的“青龙压白虎，玄武镇朱雀”一说，尤其是前楼高，对后楼影响稍大。但要看楼间距，楼间距过大则影响不大。农村老家盖房子一般讲究不宜比前户邻居房屋低。低会遮挡运势，对于楼房来讲除此之外，还可能还会影响日照和采光。

4、不宜选择前后间距太近的楼座

有些楼盘部分楼座的间距虽然能达到建筑规范采光分析要求的最低限，但还是会感觉到间距近。间距近会影响日照、采光，如不考虑供暖因素的话，冬季会阴冷。再有居住室内会有压抑感，对人的身心健康不利。但一般间距较近的楼座价格较低。

5、不宜选择直冲小区入口的楼座

小区入口是小区车辆和人流汇集的地方，正对小区入口的楼座易形成路冲煞。如图：

路冲煞对楼座内住户的身心健康和财产安全不利，如选择此楼座应想法化煞，最好是不选这样的楼座。当然大部分小区规划也会考虑到这一点，在小区入口处设计物业、会所等配套用房或规划广场、假山、水景等设施物件，用以遮挡化解。在其后面再设计住宅楼。

三、不宜选择离垃圾专运站、配电室较近的楼座?

不言而喻小区垃圾转运站站是整个小区内住户日常垃圾转运地。因有车辆运送垃圾，会有噪音，如果垃圾转运不及时，尤其是夏季会产生臭味，并且苍蝇便飞，如离垃圾处理站较近，夏天恐怕会不敢开窗。配电室会产生电磁辐射，对人的身体健康有影响。另外，配电室存在安全隐患，如管理维护不善或产品故障易发生电火花起火甚至是爆炸现象，从而引起火灾。

四、关于临街楼优劣势阐述?

临街楼就是小区边缘靠近街道的住宅楼或商住楼。在选择临街楼是我们要先了解临街楼的优劣势，以便选购。临街楼主要有“三优三劣”。

我们首先说临街楼的优势：1、临街楼不仅离城市干道近而且一般还离小区入口较近，出入方便；2、多数临街楼因临快速路或城市干道，路面较宽，再加上路的对过如是住宅小区，根据现在住宅设计要求需退让用地红线12-15米之后才能设计楼房，所以遮阴概率较低，甚至是低层也能四季享受日照；3、临街楼的价格较为便宜。

临街楼的劣势：1、临街楼因临城市干道，车流量和人流量较大，噪音污染大，尤其是1-10层；2、如临街楼1-2层是门脸房，如有饭店经营会有烟熏污染；3、临街楼的安全系数较低，因临大路，过客人员杂乱，临街楼发生入室盗窃、财物丢失现象的概率要比小区内部楼座高。

综合以上因素，建议购房者如选临街楼应考虑10-15层以上为宜。