二手房如何避免凶宅

一，二手房避免凶宅的方法：

办法一：直接询问

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚，避免买到凶宅。

现场看房时注意观察屋内是否有宗教祭奠陈列，如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。是单纯的信奉还是有别的原因。

办法二：间接打听

购买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。但是如果是在这个区域比较资深的经纪人，平时是会收集这类信息的。而且资深的经纪人在社区里也会有一些老客户，或者是和物业、居委会有比较好的关系，也比较容易打听得到。

网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。也可以走访一下小区，包括居委会、物业公司等，也可以了解一下情况。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。

如果以上都尝试过了，还是不放心，就可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。

不过，虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息(毕竟也涉及隐私，还是可以理解的)，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。所以，尽量能够直接问到或者找靠谱的中介或居民打听出来。

办法三：控制风险

签约时需要让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。