长春楼市八卦

推迟了两个多月，长春第三轮土拍终于来了，一***13宗地块，***计80.84万平，包括四宗棚改旧改地块，七宗租赁住房用地一宗商住用地，一宗商业用地。废话不多说，重点来看一下 住宅 。。

一 朝阳区旧城改造等，位于前进大街与湖光路交汇处，旁边是 吴中尚玲珑 ，这个地块儿会不会还是吴中开发区啊。

二 高新区商务地块，为光谷大街和飞跃东路交汇处，关键是离欧亚卖场近。

三 二道区福安街与荣光路交汇也是棚改地块，对面是老拖拉机厂，地块位置跟旭辉都荟荣光位置吻合。

四 宽城区棚改地块，看位置是老汽车厂的城市更新项目，位于长岭街南侧，为居民地，从供应链来看第三轮土拍的商住地块，大幅缩水，全加起来才20万平，赶不上一个净月西的供应量，。就算全开发商是还不够长春一个月的去化量，但是从位置来看这几宗地块儿全在三环里， 楼市 正全面回归主城，新增开发速度减缓，从地上来看这几块地的地价都不便宜，最低起始楼面价也在4363元每平，而且有2.2万平的自持要求，而朝阳区的楼面价最高，达到了7068元每平。连宽城地块的楼面价也达到了5061元每平，未来 房价 也不会太低，除了这几栋商住地块，剩余的都是租赁住房用地，应该还是国企开发商摘得。此外，这次土拍规则也发生了变化，

1 长春首次出现了摇号方式，如果竞拍达到最高的竞价则以摇号方式确定竞买人。

2 溢价率从原来的30%降到了不超过15%，3是不允许以马甲身份参与竞拍，并且要求房企拿地资金要合规，。并且是自有资金对房企实力要求更高，***赢缩水回归主城，溢价降到15%等，都和我们此前推测的土拍是基本一致，那么究竟花落谁家，12月22号一起揭晓！