南京八卦洲房价贵的原因如下：
1、地理位置不同，江心洲位于江北核心区和河西之间，而八卦洲位于大厂和新港燕子矶之间，双向两岸限制了发展。
2、发展定位不同，江心洲被金主爸爸看上，摇身一变生态岛，而八卦洲是南京市总体规划中“灵岩山－八卦洲－长江绿色生态廊道”的重要组成部分，是南京市规划的严格保护区域。