吾悦滨河湾为什么不开盘

2021-09-26日开盘了。

2017年7月6日，新城控股以180万元／亩的地价拿下了咸阳3号桥南2宗地。其中：

FX-2015-21-2：面积为12946㎡，位于渭明西路以南，钓鱼台路以西，性质为商住用地，容积率为3.0≤FAR≤3.5，建筑密度为≥15%≤20%，绿地率为≥35%。土地成交价3496万元，折合地价180万元／亩，按照最大计容建面45311㎡计算，楼面地价约771.56元／㎡。

FX-2015-21-3：面积为40278㎡，位于渭明西路以南，钓鱼台路以西，性质为商住用地，容积率为2.5≤FAR≤3.0，建筑密度为≥15%≤20%，绿地率为≥35%。土地成交价为10876万元，折合地价180万元／亩，按照最大计容建面120834㎡计算，楼面地价约900.07元／㎡。

拿地的时候，旁边宇宏健康花城、华府御园等项目卖5000元／㎡。

从拿地时间上来讲，这块地基本上是与沣西新城白马河路上的吾悦广场同一时间段拿地的。

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正是由于新城控股非常低的楼面地价，才有了吾悦滨河湾一线河景高层卖1.1万元／㎡均价的底气！因为卖这个价，依然有得赚。咸阳其他项目要想跟吾悦滨河湾拼价格，那肯定是输。

这对于购房者来说，当然是好事情。

毕竟，沣西新城的房价已经在2万元／㎡左右了，西安占据一线河景的房子也普遍卖到了2万＋，咸阳不临河的楼盘精装高层都卖到了1.2万元／㎡左右。

从这个角度来讲，价格真香！即使是毛坯，也划算着。

当然，我们也希望吾悦滨河湾在非常低楼面地价的情况下，项目能够兑现其应有的品质，不要让西安、咸阳人民失望。